מהו פרוייקט פינוי בינוי?
במסגרת מיזמי פינוי בינוי בישראל, מבוצעת הריסה מוחלטת של המבנה הישן ובמקומו מוקם מבנה חדש.
המבנה החדש לא מחליף את הישן אחד לאחד, אלא מתוכנן כמבנה חדש לחלוטין, עם מספר דירות גבוה ושירותי בניין מיוחדים. בצורה זו, ניתן לייצר כמות גדולה של יחידות דיור נוספות, במבנים חדשים ומודרניים, מבלי "לבזבז" שטח של קרקע נוספת, ומכאן הערך המרכזי של תכנית פינוי בינוי בירושלים.
מה היתרונות של 'פינוי בינוי'?
גולת הכותרת מצד הדיירים בפרויקט פינוי בינוי הוא הרווח במגורים בדירה חדשה הגדולה בכ30% מהדירה הקודמת, ללא הוצאות כלל!
מאחר ועלויות הבניה בירושלים גבוהות משמעותית ממחירי בניה בשאר אזורי הארץ, הרווח של הדיירים הירושלמים גבוה יותר.
בפרויקט פינוי בינוי, הדייר אינו מוציא כספים בכלל! כל ההוצאות הנלוות כמו עורך דין, מעבר דירה, שכירויות בתקופת הבניה, פיקוח בניה, תכנון, עיצוב פנים ועוד, ממומנות על ידי היזם שמרוויח ממכירת הדירות החדשות הנוספות בבניין החדש לצד עיריית ירושלים שמרוויחה פיתוח שטח ושיפור פני העיר, מתחמי חניה מסודרים, בטיחות, פתרונות דיור והגירה חיובית לעיר.
מהו היקף הפרויקטים של פינוי בינוי בירושלים?
בירושלים, קיימים מבנים רבים המוגדרים כמבנים לשימור ובעלי הנכסים אינם יכולים להרחיב את דירתם או להשביח את הנכס. בבניינים מעין אלו, ניתן לבצע פרויקטים של 'פינוי בינוי' בהתאם להוראות העיריה לשימור חזות המבנה החיצוני כדי שבעלי הנכסים ייהנו גם הם מהשבחת הנכס ללא הוצאות כלל ולהתגורר במתחם משומר ויוקרתי.
עיריית ירושלים מקדמת בדרכים שונות מיזמי התחדשות עירונית והיא פורצת דרך בארץ בזכות מיזמים לעידוד את היזמים והתושבים לחידוש פניה של ירושלים במתווה בו כולם רק מרווחים.
כיצד ניתן להשתלב בתכנית פינוי בינוי בירושלים?
כדי להכנס לתוכנית פינוי בינוי, העירייה צריכה להכריז על האזור כ'מתחם פינוי בינוי' המיועד להריסה ולבניית מתחם מגורים חדש.
היוזמה יכולה להגיע מצד הדיירים בבניין שפונים לחברה יזמית עם ניסיון בתחום הפינוי בינוי ומבקשים ממנה לפעול בשמם מול העירייה.
ויכולה גם להגיע מצד העירייה – כאשר עיריית ירושלים רוצה לחזק תשתית מגורים מסוימת, לחזק אוכלוסיות מוחלשות וכדו', היא יכולה להכריז על אזור כמתחם לפינוי בינוי, והיזמים השונים יפנו לבעלי הדירות בהצעה אטרקטיבית.
לסיכום,
חברת 'ארץ עיר' המתמחה בייזום, ניהול ושיווק מיזמי נדל"ן בישראל ובירושלים בפרט, מציעה ללקוחותיה שירותי ייעוץ, ליווי וניהול מלא לפרויקטים של פינוי בינוי בעיר.